理性看待中国房地产市场

(文章来源:网络整理 作者: 采集侠 发布时间:2019-04-11)

  文丨罗高波

  城镇化研究学者

中国住宅市场现状和矛盾体现

  国家统计局数据显示,1978年至2017年,中国城镇住宅存量由不足14亿平方米增至267亿平方米,其中商品房约占40%,自建房约占30%,原公房、保障性住房及其他约占30%。其中,自1998年实施住房市场化改革以来,中国住宅投资保持快速增长,商品房供给快速增加。1998年至2017年,我国累计竣工商品住宅合计面积达103亿平方米,占当前城镇住宅存量的38.58%。根据2010年第六次人口普查和相关数据推算,当时全国累计存量住房约179亿平方米,2.2亿套。按照当年常驻人口家庭来算,户均约1.02套住房。预计到2018年前后,我国家庭户均拥有住房可能将达到1.10套。根据全球统计经验表明,户均拥有1.1套住房以后,住房市场的峰值就会到来。也就是说,中国住房市场全面供给短缺时代已经或即将结束,结构发展不平衡将成为主要矛盾。

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